Er ligt een grote opgave in Keent & Moesel om de wijk toekomstbestendig te maken. De gemeente Weert en woningcorporatie Wonen Limburg trekken hierin gezamenlijk op. Een van de opgaven ligt bij de portieketagewoningen zonder lift. Deze zijn volgens de gemeente niet duurzaam.
In principe ligt de verantwoordelijkheid bij de Verenigingen Van Eigenaren (VVE) als het gaat om de toekomstpositie van deze woningen. Er doen zich nu echter kansen voor die de gemeente niet voorbij wil laten gaan. Vooral omdat deze mooi aansluiten bij het gebiedsontwikkeling Keent & Moesel.
“We willen gebruik maken van het Volkshuisvestingsfonds, een regeling van het Rijk voor de aanpak van particuliere woningen. De gemeente heeft een subsidie aangevraagd voor een aantal particuliere portieketagewoningen aan de Sint Jozefslaan. Afhankelijk van de toekenning zijn er meerdere mogelijkheden. Daarbij kun je denken aan aankoop, sloop en nieuwbouw. Hierover moet de gemeenteraad dan wel een besluit nemen. Dit voorbehoud wordt dan ook gemaakt”, aldus wethouder Van Gemert.
Volkshuisvestingsfonds (VHF)
Het Volkshuisvestingsfonds (VHF) is een regeling waarmee gemeenten subsidie kunnen aanvragen voor het verbeteren van de leefbaarheid en het bevorderen van de veiligheid in kwetsbare gebieden. De subsidie is vooral bedoeld voor woningverbetering (renovatie en verduurzaming), transformatie van vastgoed naar woningen, vervangende nieuwbouw en inponding (verwerving voor herstructurering). Daarnaast kan de subsidie ook worden ingezet voor de inrichting van de omliggende openbare ruimte en realisatie van maatschappelijke voorzieningen in de buurt van de woningen.
Welke projecten komen in aanmerking voor een bijdrage uit het VHF?
- Projecten voor verbetering van particuliere woonruimten met fysieke aanpassingen
- Transformatieprojecten (gebouwen of onderdelen daarvan naar woningen)
- Sloop woningen voor betere nieuwbouw
- Koop of werving van woningen (inponding) voor herstructurering
Rol gemeente
Een dergelijke subsidie moet binnen 10 jaar na de toekenning worden besteed. Er is besloten deze aanvraag te doen omdat aan het doen van een aanvraag geen risico’s kleven. Het betekent wel, dat als de subsidie verkregen wordt, een scenario door de gemeente overwogen wordt om hierin een actieve rol te nemen. Hier dient de gemeenteraad dan een besluit over te nemen.
De VVE is verantwoordelijk voor het onderhoud en de investeringen aan een gedeeld pand en niet de belastingbetaler. Als de VVE zijn verplichting niet nakomt, moet de bewoner naar een andere instantie dan de gemeente. Als er kansen zijn, moet een VVE die dan ook nemen. Wonen Limburg is een private partij die winst moet maken. Als zij hier een aandeel in heeft dan zal zij de VVE moeten laten meebewegen. Ook zijn er particuliere eigenaren betrokken. De gemeente kan wel een visie hebben, maar belastinggelden aanspreken zodat derden er beter van worden is vreemd. Danwel als zij de visie heeft en mij een pot verf geeft, ben ik dan verplicht tot schilderen of mag iemand anders dat dan ook doen. Heb ik dan nog wel zeggenschap over mijn eigen woning? Wat mij betreft heeft gemeente alleen recht van spreken over de straat inrichting van de St. Josefslaan. Ze mag ook partijen wijzen op mogelijkheden tot subsidie, maar aanvragen en de verantwoording nemen gaat te ver. Het verplichten tot kosten maken kan en mag de overheid ook niet.
Voor mij het zoveelste bewijs dat de gemeente zomaar wat doet.
Als ik het goed lees doet de gemeente dit alleen omdat ze daarvoor een subsidie kunnen aanvragen en daarna met dat project kunnen aantonen dat ze aan de voorwaarden voor die subsidie hebben voldaan. En de rest van het geld betalen de eigenaren niet maar de de inwoners van Weert via de gemeentelijke belastingen.
St Jozeflaan is vervallen tot een “prachtwijk”. Alle portiekwoningen gewoon vervangen door nieuwbouw.